Souscripteur(trice) hypothécaire commercial(e) bilingue

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Lerôle

MCAP est àla recherche d'un souscripteur expérimenté et dynamique pour se joindre à songroupe de prêts hypothécaires commerciaux en pleine croissance. Le candidat oula candidate doit posséder au moins 3 ans d'expérience en souscription deprêts immobiliers commerciaux (en particulier sur les prêts à terme et lesprêts à la construction de la SCHL) et une excellente compréhension despratiques de prêt standard, tout en étant capable de trouver des solutionscréatives pour atténuer les risques.

Ceposte est axé sur les résultats et exige que le travail soit effectué en tempsopportun pour atteindre un niveau élevé de service à la clientèle tout enrespectant les objectifs annuels établis en matière de volume. Ce poste convient à une personne qui apprécieun environnement entrepreneurial dynamique, a un souci du détail méticuleux,ainsi que la capacité de faire plusieurs tâches et de respectersystématiquement les échéances.

Ce titulaire de poste est responsable de lasouscription de prêts conventionnels et de prêts de la SCHL (principalement surdes prêts à terme avec une certaine participation à la construction), généréspar les initiateurs commerciaux et approuvés conformément aux pouvoirs déléguésdu groupe des prêts hypothécaires commerciaux (" CMG "). Les prêtssouscrits se situent généralement entre 5 et 30 millions dedollars. Des prêts plus élevés et plus complexespeuvent être attribués à des fins de formation pour aider au développement del'individu.

Les tâches générales comprendront l'analysedes registres des loyers de la propriété et des états des résultats,l'évaluation des conditions du marché et la réalisation d'un examen financiercomplet de l'emprunteur et des garants afin de déterminer leur soliditéfinancière et leur expérience, ainsi que tout autre élément de diligenceconnexe afin de préparer des demandes d'assurance hypothécaire auprès de laSCHL, des sommaires de prêts pour MCAP ou ses investisseurs, et des promessesde prêt. Le titulaire du postecoordonnera les taux et les ventes de prêts, et travaillera en étroitecollaboration avec l'équipe de financement pour s'assurer que toutes lesconditions de crédit sont respectées. De plus, ce poste participera à la préparation et à la présentation desdocuments relatifs aux dossiers de prêt à l'investisseur aux fins de la vente.

Analyse desouscription

• Obtenirtoutes les informations pertinentes, c.-à-d. le registre des loyers, les étatsdes résultats d'exploitation de la propriété, les factures, les étatsfinanciers de l'emprunteur ou du garant, les contrats de gestion de lapropriété, les baux nécessaires pour effectuer une analyse approfondie desprêts.
• Examinertous les rapports de tiers qui peuvent inclure une évaluation, une évaluationenvironnementale du site, une évaluation de l'état du bâtiment et, pour lesnouvelles constructions, le rapport du métreur/les certificats d'ingénieur.Donner son avis sur la pertinence des rapports et discuter deslacunes/problèmes.
• Effectuerune analyse approfondie du prêt/de la souscription afin de déterminer le niveaude financement disponible en fonction de seuils acceptables du ratioprêt/valeur, du ratio prêt/coût et du ratio de couverture.
• Examinerles rapports de marché pour déterminer un taux de capitalisation acceptableafin de déterminer la valeur marchande.
• Examinerles rapports de marché pour évaluer la viabilité/le rendement à long terme desloyers et des niveaux d'occupation de la propriété.
• Déterminerla capacité financière et de gestion de l'emprunteur et des garants; celacomprendra l'examen des états financiers sur une période maximale de trois ansafin d'évaluer leur participation financière, ainsi que l'examen des opérationsde tous leurs actifs immobiliers.
• Outre cequi précède, pour les prêts de construction, il faut :
  • Examiner lebudget de construction afin d'en évaluer le caractère raisonnable en examinantles guides des coûts du marché et en évaluant l'expérience du promoteur
  • Examinerles demandes de renonciation au cautionnement et déterminer l'expérience et lasolvabilité des sous-traitants
• Évaluertous les scénarios de sortie possibles, y compris le renouvellement, lerefinancement ou la vente.
• Adopter uneapproche axée sur les solutions pour souscrire en proposant des structuresalternatives et/ou des conditions/solutions de financement appropriées et endiscuter avec l'équipe de constitution des prêts ou, dans certains cas, avecl'emprunteur ou son représentant courtier.

Sommaire deprêt/Demande d'assurance prêt hypothécaire de la SCHL

• Préparer unrapport détaillé démontrant l'analyse des flux de trésorerie et le calcul durevenu net d'exploitation, afin de s'assurer que les ratios prêt/valeur,prêt/coût et de couverture sont respectés conformément à la politique. En outre, inclure la description de lapropriété, l'analyse du marché pour le calcul des taux d'inoccupation et decapitalisation, l'analyse financière de l'entité emprunteuse et des garants,ainsi que la confirmation de la valeur nette personnelle.
• Le rapportsera utilisé pour obtenir l'approbation interne du prêt. Il exige une recommandation approfondie etargumentée, conforme à la politique et à la tolérance au risque de MCAP.
• Pour lesdemandes auprès de la SCHL, il faut suivre un processus semblable à celuidécrit ci-dessus afin de vous assurer que les politiques de la SCHL sontrespectées. Fournir tout renseignementsupplémentaire dont la SCHL pourrait avoir besoin pour appuyer larecommandation de financement de MCAP et négocier les modalités de l'assuranceprêt hypothécaire afin d'obtenir son approbation et le certificat d'assurancede la SCHL et les conditions spéciales qui l'accompagnent.

Évaluationde la valeur et de l'état de la propriété

• Examinertous les rapports fournis par des tiers (évaluation, état du bâtiment,environnement et, dans le cas de construction et de location neuve, celui dumétreur).
• Expliquertout écart entre les rapports de tiers et l'évaluation de MCAP.
• Estimer lavaleur d'emprunt et valider/confirmer la valeur foncière fournie par le tiers.
• Examiner lerapport de l'ÉCA pour faciliter la première et la dernière avance de fondsassurée pour la construction, en veillant à ce que toutes les conditions de laSCHL soient respectées et à ce que le risque soit atténué de façon appropriée.

Préparer lapromesse de prêt

• Une foisque la demande de prêt a été approuvée par la SCHL et par MCAP, préparer unepromesse de prêt à soumettre au courtier ou à l'emprunteur, décrivant lesmodalités de l'approbation du prêt.
• Négociertout changement demandé en coordination avec le service de constitution et leconseiller juridique.
• Publier leprocès-verbal et le transmettre à l'équipe de direction de MCAP.

Soutenir lefinancement des prêts et les ventes de prêts aux investisseurs

• Coordonnerles ensembles de taux avec l'emprunteur, MCAP Capital Markets et, dans le casde prêts conventionnels, l'investisseur.
• Travailleren collaboration avec le financement pour s'assurer de façon proactive que tousles prêts sont financés dans les délais prévus en satisfaisant à tous lespoints en suspens (y compris que la structure organisationnelle finale ettoutes les autres conditions sont conformes à l'approbation initiale).
• Examinertoute divergence relevée au cours du processus de clôture et formuler unerecommandation sur la façon de procéder. À la suite de quoi il pourrait être nécessaire de préparer un résumé deprêt révisé et/ou une promesse de prêt.
• Mainteniret mettre à jour le pipeline commercial afin de garantir l'exactitude de tousles rapports.
• Aider etsoutenir la direction dans le cadre de la vente du prêt OHC, en organisant eten soumettant les documents relatifs au prêt pour examen et approbation parl'investisseur.

Fournir unsoutien aux données de marché pour les clients emprunteurs/courtiers,gestionnaires de placements et investisseurs, selon les directives

• Rechercheret tenir à jour des dossiers relatifs aux conditions du marché (p. ex. tauxd'inoccupation, taux de location, taux de capitalisation, valeursimmobilières).
• Présenterdes informations sur le marché aux clients emprunteurs et investisseurs.
• Être unepersonne-ressource importante auprès des emprunteurs, de la SCHL, des courtiershypothécaires, des courtiers immobiliers, des évaluateurs et d'autresprofessionnels requis. Capacité à communiquer efficacement afin d'entretenirdes relations solides, en mettant l'accent sur la croissance du portefeuille deprêts commerciaux de MCAP.
• Lebilinguisme en français et en anglais est requis pour ce poste afind'interagir, de soutenir et/ou de fournir des services aux clients, employéset/ou partenaires francophones et non-francophones à l'intérieur et/ou àl'extérieur de la province de Québec.

Votrecontribution à l'équipe

• Connaissancede la souscription de prêts commerciaux conventionnels pour les bureaux, lescommerces, les industries et autres formes d'immobilier commercial
• Connaissanceapprofondie du marché immobilier commercial, notamment des tendances, destransactions, des prix et des taux de capitalisation du marché des bureaux, ducommerce de détail, de l'industrie et du marché résidentiel à logementsmultiples.
• Connaissanceet compréhension des politiques et procédures de la SCHL relatives auxpropriétés résidentielles à logements multiples
• Minimum 3ans d'expérience en souscription commerciale
• Minimum 3ans de connaissances en analyse d'états financiers
• Unbaccalauréat en affaires/commerce avec un minimum de cinq ans d'expériencepertinente
• Un minimumde trois ans d'expérience en souscription dans le domaine de l'immobiliercommercial, y compris les prêts hypothécaires à terme assuré et les prêts à laconstruction assurés par la SCHL.

Si vousvous reconnaissez dans ce qui précède et que souhaitez faire partie de l'unedes plus vastes sociétés de financement hypothécaire du Canada, faites-noussigne!

Bilingual Commercial Mortgage Underwriter

The Role

MCAP is seeking an experienced, energetic underwriter to join their growing Commercial Mortgage Group. The individual must have at least 5 years of experience underwriting commercial real estate (with an emphasis on CMHC term and construction) and a strong understanding of standard lending practices, while also finding creative solutions to mitigate risk. The role is results driven and requires work be completed in a timely manner to achieve a high level of client service while meeting established annual volume targets. This position is suitable for someone who enjoys a fast-paced entrepreneurial environment, has meticulous attention to detail along with the ability to multi task and consistently meet deadlines.

This position is responsible for the underwriting of both conventional and CMHC loans (focus is primarily term business with some construction) that are generated by the Commercial Originators and approved in accordance with CMG's delegated authorities. Loans being underwritten are typically in the range of $5M to $30M. Higher and more complex loans may be assigned for training purposes to aid in the individual's development.

General duties will include analyzing property rent rolls and income statements, assessing market conditions and conducting a fulsome financial review of the Borrower and Guarantors to determine their financial strength and experience, alongside any other associated due diligence items in order to prepare applications to CMHC for mortgage insurance, Loan summaries for MCAP or its Investors, and Commitment Letters. The incumbent will coordinate rate sets, loan sales and work closely with the Funding Team to ensure all credit conditions are satisfied. In addition, this position will assist in preparing/presenting documentati